|
건축주 상식 (다세대 빌라, 다가구주택, 상가주택 등 소규모 신축 및 노후빌라 재건축 사업의)
민경호 저 | 좋은땅 | 20240402
원 → 17,010원
소개 대규모 부동산 개발과는 달리, 소규모 건축사업에 참여하는 건축주들이 마주할 수 있는 리스크와 그에 대한 회피 방법에 대한 정보는 부족하다. 이에 저자는 건축주가 부정확한 사업성 검토나 무경험한 건축주의 결정에 의해 발생할 수 있는 다양한 문제점에 주목하여 이러한 문제에 대한 현상을 설명하고, 이를 피하기 위한 정보를 얻기가 어려운 현실을 진단한다.
이 책은 건축사업에 참여하는 사람들에게 중요한 정보와 전략을 제시하며, 잠재적인 건축주들이 집짓기에 앞서 반드시 고려해야 할 사항에 대해 생각해 보도록 한다. 또한, 이 책을 통해 건축사업에 관심이 있는 이들이 더 나은 결정을 내릴 수 있도록 도와준다. 건축 주체들에게 필요한 유용한 정보와 지침을 제공하며, 미래의 건축 사업에 대한 현명한 선택을 돕는 데 도움이 될 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791138828147
|
|
|
부동산 프롭테크
문상덕 저 | 법문사 | 20240225
원 → 23,400원
소개 부동산 프롭테크 전반에 대한 이해를 돕고 국내 프롭테크의 전망과 발전을 위한 통찰력을 키우는 데 도움이 되었으면 하는 바람으로 집필되었다. 프롭테크를 제대로 이해하기 위해서는 먼저 부동산 시장구조와 4차 산업혁명의 그간이 되는 ICT 기술에 대한 이해가 수반되어야 한다. 그러므로 본서에서는 프롭테크를 본격적으로 설명하기에 앞서 부동산 시장구조와 정보통신기술(ICT)에 대한 내용을 먼저 다룰 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9788918914725
|
|
|
실전 경매바이블
문상철 저 | 세화 | 20231020
원 → 24,300원
소개 개정 9판을 내놓으며
이 책은 부동산경매에 관하여 교재로 쓰려고 만든 책이다.
학교에서 경매강의를 하다 보니 경매에 대하여 체계적으로 알릴 수 있는 교재의 필요성을 느끼고 있었고 실제로 경매 현장에서 필요한 내용이 무엇인지도 정리할 필요도 있었다 부동산경매를 통해 시간적 경제적으로 자유인이 되기 위해서는 어디서부터 공부해야 할지 방향을 제시하고 싶었다.
요즈음 유튜브가 대세이고 수많은 유튜버가 좋은 내용을 방송하는 시대이다.
그러나 부동산경매라는 분야에서 수익을 얻고 생존하려면 경매에 대하여 전반적인 지식이 필요하고 숨어있는 함정들을 이해해야만 할 것이다.
경매재태크라는 것은 치열한 경쟁을 해야 하는 것이기 때문에 전체적인 맥락을 이해하고 부분적인 전문 지식을 쌓아가야 핵심 역량에서 남들보다 앞설 수 있다고 믿는다. 재미있는 책은 아니지만 경매에 필요한 지식을 체계적으로 정리하였다고 생각한다.
개정 8판을 거치는 동안 수없이 법이 바뀌고 판례가 바뀌었다.
법이 바뀌고 새로운 판례가 나올 때마다 새롭게 공부하지 않으면 안된다.
지난 지식은 현재의 경매에 도움이 되지 않기 때문이다. 실전에서는 지금 현재의 지식만 필요하고 지난 지식은 오히려 손실로 이어진다 끊임없이 새로운 정보로 무장해야만 치열한 경매 시장에서 살아남을 수 있다. 그러나 이렇게 쉽지 않은 길을 간다고 하더라도 경매재태크 분야에 도전할 수 있는 것은 행복한 일이 아닐까 싶다. 입문하는 것 자체가 용기가 필요하기 때문이다.
2년 넘게 코로나로 인하여 수많은 자영업자들이 생사의 기로에서 어려움을 겪고 평범한 사람들도 생활 기반이 위태해져 가고 있다. 이 상황이 언제 끝날지 아무도 장담할 수 없게 되었다.
여지껏 경험해 보지 못한 환경에 무방비로 노출되어 미래를 설계하기 어려운 지경이다. 이때에 그래도 희망을 꿈꾸며 살아 남을 수 있는 방법을 부동산 경매를 통해 찾을 수 있지 않을까 싶다.
대대적으로 교정하면서 그동안 내가 잘못 알았던 부분이 상당함을 알게 되었다. 전문가로서 부끄러운 부분이 한두 군데가 아니다. 법을 전문으로 공부하지 못하여 법률 부분에 많은 오류를 발견하였고 이를 교정하였다. 교정을 맡아주신 임형택 집행관님께 다시 한번 감사의 말씀을 드린다.
오랜 시간 동안 독자들로부터 과분한 사랑을 받은 것 같다.
주위에 좋은 사람들로부터도 너무나 많은 사랑을 받고 있다.
감사할 일들이 한 둘이 아니다 경매라는 분야를 만난 것도 감사하고 20년 넘게 이 분야에 살아남을 수 있었던 것도 감사하고...
사랑하는 아내와 오랜 도전 끝에 원하는 길을 가게 된 채정이와 정식이에게도 고마움과 사랑하는 마음을 전한다.
연구실에서 저자 씀
국제표준 도서번호(ISBN) : 9788931711929
|
|
|
반드시 오르는 부동산! 교통에서 답을 찾다 (인구가 줄어도 꾸준히 오르는 곳은 정해져 있다)
정진관(정고수) 저 | 매일경제신문사 | 20240405
원 → 16,200원
소개 부동산 투자처, 교통에 답이 있다!
인생은 선택의 연속이며, 작은 선택이 모여 인생이 된다. 투자 또한 마찬가지다. 대부분 사람은 한정된 예산을 주식, 코인, 금, 미술품 등에 분산 투자하지만, 수많은 투자처 중 보유 자산의 절반 이상은 역시나 부동산을 선택한다. 이러한 선택과 결정이 10년, 20년이 지난 후 개인의 삶을 크게 바꿔놓는 경우를 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있다.
대한민국 부동산은 그동안 꾸준히 우상향 곡선을 그려왔으며, 땅값은 1964년부터 오늘날까지 무려 평균 3,100배 이상 증가했다. 일자리와 인구가 많고, 교통이 좋은 강남, 서초, 송파, 용산, 평택, 용인, 화성 등의 도시는 3,100배보다 훨씬 더 큰 폭으로 상승했고, 사람의 발길이 닿지 않는 임야, 전, 답 등의 시골 땅은 그보다 낮은 폭의 상승을 보였다.
그렇다면 앞으로 대한민국에서 크게 상승할 곳과 그렇지 않을 곳을 구분할 수 있는 가장 간단하고 확실한 방법은 무엇일까?
정답은 바로 ‘교통’에 있다. 좋은 일자리가 있는 곳은 반드시 인구가 늘어나고, 인구가 늘어나는 곳은 어김없이 정부에서 지하철, 고속도로 등 시민들이 활용할 교통편을 넣게 되어 있다. 지하철이나 도로는 오늘 계획해서 내일 만들어지지 않는다. 예비타당성 조사 등 많은 연구를 통해 필요성을 살피고, 결정적으로 엄청난 예산이 준비되어야 가능하다.
따라서 미래에 만들어질 지하철, 공항, 도로, UAM 버티포트 등 많은 교통 관련 시설의 신설은 충분히 예측할 수 있고, 오늘날 비교적 사람이 적으나 앞으로 크게 인구가 증가할 곳을 선점한다면, 개인 자산 증식에 크게 도움이 될 것이다. 이 책에서는 앞으로 반드시 오를 수밖에 없는 지역들을 타당한 이유와 함께 제시해주고 있다. 당신도 이 책을 통해 최고의 투자처를 선점할 수 있다!
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791164846603
|
|
|
부동산개발 세무실무(2024) (최신 재개발 재건축 등 조합 세무 반영)
임영택^박흥수 저 | 삼일인포마인 | 20240318
원 → 67,500원
소개 부동산개발사업의 진행 단계별로 적용할 세법 및 관련 법령을 관련 판례와 더불어 간결하게 정리하여 업무 효율화 및 업무시간 절약 가능
[특 장 점]
● 부동산개발사업의 진행과정에 맞춰 세무실무 내용을 구성하여 프로젝트 진행에 따라 적용할 세법을 파악하고 적용하는데 용이하게 함
● 부동산개발사업의 세부담 최소화 Tax Planning을 위한 관련 개별 세법의 주요 내용을 분석 정리함
● 부동산개발사업이 다양한 형태로 이루어지는 점을 반영하여 부동산개발 유형별 세무업무 핵심사항을 Check Point로 수록함
[주요내용]
● 첫째, 재개발ㆍ재건축 등 조합 세무에 대해 많은 분들께서 혼란스럽게 생각는 점을 해소하고자 조합 세무에 대한 세법 적용의 기본개념을 정리하여 조합 세무를 논리적으로 이해하는데 도움이 되도록 상당한 내용의 설명을 추가하여 전반적으로 재구성하였습니다. 조합 형태별 조합ㆍ조합원의 취득세에 대해서도 사업의 진행단계에 따라 취득시기, 과세표준, 취득세율 적용기준을 분석하고 표로 정리한 후 설명을 하여 조합 세무를 종합적으로 파악할 수 있도록 보완하였습니다.
● 둘째, 부동산개발 진행과정에 따라 본서를 구성하여 종전판과 일관성이 유지되도록 하였고, 부동산개발과 관련되는 세법 법령 등의 광범위한 내용을 체계적으로 정리하여 부동산개발 프로젝트의 각 진행단계에 적용할 세법령 등을 쉽게 파악할 수 있도록 하였습니다.
● 셋째, 부동산개발 관련 세법에 대한 심판례, 판례의 상당한 분량을 요약ㆍ정리하여 부동산개발 과정에서 발생할 수 있는 다양한 상황에 적용할 세법을 해석하는데 필요한 지식을 습득할 수 있도록 하였고, 특히 내용이 복잡한 판례는 쟁점사항 정리를 추가하였습니다.
● 넷째, 개인사업자 및 공동사업의 부동산개발에 대한 세법 적용을 위한 내용도 자세히 설명하여 해당 사업자에 대한 세법 적용은 물론이고 조합 세무를 이해할 때에도 이 부분의 내용이 도움이 될 수 있도록 하였습니다.
● 다섯째, 부동산개발사업의 진행에는 먼저 사업대지를 확보하여야 하는데, 이 과정에서 상대방 사업대지 소유자의 양도소득세 부담은 매매가격 결정 등에 중요한 요인이 됨에 따라 부동산개발과 관련된 양도소득세의 핵심 내용을 최소한의 분량으로 이해할 수 있도록 하였습니다.
● 여섯째, 부동산개발사업에서 세부담 최소화를 위해 알아야 하는 세법 내용을 세목별로 보완 정리하였고, 다양한 부동산개발 형태에 대한 세법 적용에 대한 주요 사항을 유형별 Check Point로 정리하여 부록에 실었으며, 또한, 농지보전부담금 등 각종 부담금에 대해서도 요약하여 보론으로 추가하였습니다. 특히 재건축부담금은 2024년도부터 부담을 완화하는 관련 법률의 개정이 있었으며, 이 부분을 수정 보완하였습니다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791167842336
|
|
|
무조건 1,000만 원 벌고 시작하는 초수익 부동산 경매의 기술
유근용^양진노 저 | 한빛비즈 | 20240329
원 → 25,200원
소개 부동산 경매 투자,
소박한 종잣돈을 탓하지 말고 초수익 낼 방법을 택하라!
‘빌라에 투자하려고 해도 3천만 원은 있어야 한다는데’, ‘하락장이라는데 부동산 투자는 무슨’, ‘골치 아프게 경매를 어떻게 해’. 돈을 못 버는 사람은 어떻게든 안 되는 이유를 찾아낸다. 그러나 돈을 벌 사람은 어떻게든 버는 방법을 찾아낸다. 돈을 불리고 싶은 의지와 수중에 100만 원 이상의 종잣돈이 있는 사람은 이 책을 읽어보라. 경쟁 없이 소액부터 가능한 초수익 부동산 경매 투자법이 담겨 있다.
이 책의 저자인 유근용 대표와 양진노 대표가 바로 산증인이다. 소액으로 가능한 특수물건 투자와 공동투자를 하며, 셀프소송을 통해 비용은 최소한으로 줄였고 자산과 투자 실력은 키웠다. 이들이 지난 투자를 통해 알게 된 중요한 사실이 있다. 물건을 낙찰받는 것보다 더 중요한 것이 따로 있다는 것이다. 바로 낙찰 이후의 상황을 잘 풀어가는 능력이다. 예기치 못한 갈등을 스스로 풀어내고 문제를 해결할 줄 아는 투자자만이 최소의 경제적ㆍ정신적 비용을 들여 높은 수익을 확정 지을 수 있었다.
이 책은 초수익 경매 투자를 위한 공략집이다. 23건의 경매 사례를 통해 다양한 상황에서의 문제 해결 패턴을 배울 수 있을 뿐만 아니라 낙찰자로서 자신의 재산권을 지키기 위해 반드시 알아야 할 소송의 종류와 그 진행 방식을 파악할 수 있다. 이는 이해관계인들과의 협상에서 주도권을 쥘 수 있으며 협상력 또한 높일 수 있다는 뜻이다. 더 나아가 변호사나 법무사의 도움 없이 필요한 법적 절차를 스스로 능수능란하게 다룰 수 있는 셀프소송의 기술까지 다루고 있다. 이를 고수들이나 할 수 있는 일이라고 생각한다면 오산이다. 초보도 이 책만 있다면 충분히 할 수 있는 일이라는 것을 깨닫게 될 것이다. 부동산 경매는 더 이상 두려운 미지의 세계가 아닌, 법이 보장해주는 약속된 수익의 땅임을 확신할 수 있을 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791157847303
|
|
|
왕교수가 알려주는 부자되는 100억 경매
이주왕 저 | 오스틴북스 | 20231010
원 → 19,800원
소개 많은 분들이 경매를 배워 수익을 내려 합니다. 아이러니 하게도 그들은 공부하는 것보다는 돈 버는 것에 더큰 비중을 둡니다. 경제적 자유를 누린다는 목적이 나쁜 것은 아니지만 학습을 통한 실력 향상을 전제로 경쟁력 있는 투자를 해야 한다는 것을 간과합니다. 쉽게 배운 지식으로 큰 돈을 벌 수 있다는 착각으로 투자한다는 것은 모험입니다. 돈을 벌기 위한 공부를 합시다. 실력을 위해서 경쟁력 있는 투자를 해야 합니다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791188426836
|
|
|
절대 퇴사하지 말고 상가투자 시작하라 (상가부터 호텔까지 성공 투자비법)
제임스(김명수) 저 | 마중가 | 20231009
원 → 17,010원
소개 부동산 투자는 현금 흐름을 무한히 발생시킨 뒤, 그 흐름으로 투자 포트폴리오를 늘려나가는 게임이다. 그렇게 이자를 내고도 남는 투자 수익금으로 다른 물건을 매입하고, 그 물건을 담보로 또 대출을 극대화하는 식으로 투자가 꼬리에 꼬리를 물도록 해야 한다.
이때 이자 규모는 항상 감당 가능한 선을 유지해야 한다. 자신의 월급과 월세 수익금 선에서 감당 가능한 이자라면 괜찮다. 물론 지금처럼 고금리시대도 견뎌낼 수 있도록 금리의 향후 발생가능한 최대치까지 고려해 두고 자금계획을 잡도록 한다.
그러면 대출금은 언제 갚는 게 좋을까? 정답은 안 갚는다, 이다. 대출금은 원래 갚는 게 아니다. 그럼 언제 갚나? 해당 물건의 가치가 높아져 팔 때 갚는 것이다. 그때 한꺼번에 상환하는 것이다. 이런 식으로 무한대의 투자가 가능해진다.
이런 패턴으로 투자했을 때, 어느 시점에서부터는 한 개의 물건 투자를 하면 월 현금 순수익이 100만 원이 세팅되게 된다. 투자 시점의 금리가 높은지 낮은지에 따라 수익률은 차이는 있다. 하지만 공통점은 투자 회차가 길어지면 어떤 물건이든 그 가치가 계속 올라간다는 것이다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791192293714
|
|
|
꼬마빌딩 레벨업 재테크 (월세 천만 원과 시세차익 만드는 빌딩 리모델링)
임동권 저 | 매일경제신문사 | 20231006
원 → 14,400원
소개 저렴한 건물을 사서 임대수익과 시세차익,
두 마리 토끼 잡는 빌딩 리모델링 재테크 안내서
꼬마빌딩 투자를 시작한 사람이라면 건물주에게 리모델링이 얼마나 중요한 개념인지 이미 알고 있을 것이다. 현재 우리가 서울 시내와 수도권에서 흔히 볼 수 있는 건물들은 지은 지 30~40년이 된 것들이다. 리모델링 없이는 답이 안 나온다. 여건상 신축만 고집할 수도 없다. 리모델링은 부동산 경기와 상관없이 실행할 수 있는 재테크 기법이다. 낡은 건물을 새 건물처럼 리모델링한다면 임대료와 건물가치를 상승시켜 재테크 효과를 거둘 수 있다. 겉으로는 허름해 보여도 내재가치 좋은 매물을 발굴하여 리모델링을 실행한다면 최대의 수익을 거둘 수 있다. 이건 성공한 꼬마빌딩주들이 반드시 실행했던 재테크 성공 비결이다.
이미 건물주로 리모델링의 필요성이 절실한 이들뿐 아니라 지금 막 건물을 매수하고자 하는 예비 건물주, 건물주를 꿈꾸는 이들에게 꼭 필요한 핵심지식만 군더더기 없이 꾹꾹 눌러 담았다. 궁금했던 바로 그 정보를, 얼마 전에 지나가다 봤던 유명지역 그 건물의 실제 비포 애프터를 사례로 설명하는 만큼 연신 고개를 끄덕이며 순식간에 읽게 만든다. 딱 필요한 부분만 긁어주는 이 책 한 권으로 진짜 꼬마빌딩 재테크 노하우를 얻어가 보자.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791164846184
|
|
|
가볍게 읽는 부동산 왕초보 상식 (내 집을 갖고 싶은 당신을 위한 최소한의 부동산 공부)
태유정 저 | 시대인 | 20231220
원 → 13,500원
소개 사회초년생, 부동산 왕초보를 위한 내 집 마련 개념 익히기
사람은 살면서 적어도 한 번쯤은 부동산이라는 재화를 접합니다. 월세나 전세 계약은 물론, 매매하는 경험까지 말이죠. 하지만 부동산을 공부한 경험은 턱없이 부족한 경우가 많습니다. 부동산은 관심을 갖고 공부하지 않으면 평생 잘 모르고 살 수도 있습니다.
누구나 ‘이런 집에 살고 싶다’라고 생각해 본 적이 있을 겁니다. 하지만 뉴스에서 들려오는 집값 이야기를 들을 때면 내 집 마련의 꿈은 한순간에 멀어지기도 하죠. 이 책은 그런 현실 앞에서도 용기 있게 내 집 마련을 꿈꾸는 부동산 왕초보를 위한 책입니다. 무언가 머릿속으로 생각만 하는 것과 그것을 직접 기록해 보는 일에는 아주 큰 차이가 있습니다. 내 집 마련 계획서도 처음엔 완벽하지 않겠지만, 하나씩 빈칸을 채워나가다 보면 부동산에 대한 태도와 생각이 변할 것입니다. 그리고 내 집 마련 계획서를 점점 업그레이드하면서 내 집 마련이라는 목표에 한 발짝씩 가까워지는 자신을 만나게 될 것입니다.
『가볍게 읽는 부동산 왕초보 상식』은 부동산 투자가 아닌 ‘실거주를 목적으로 한 내 집 마련’을 꿈꾸는 자들을 위한 책입니다. 집을 사는 방법 중 일반 매매를 중심으로 내 집 마련 과정을 소개하여, 부동산 초보자에게 부동산 지식의 큰 틀을 만들어 줍니다. 그리고 저자의 내 집 마련 계획서 작성법을 참고하여 나만의 계획서를 만들고 계속해서 점검해 나갈 수 있도록 안내합니다. 그동안 부동산은 나와 상관없는 일이라고 생각했던 분들이라면, 이 책이 부동산의 높은 벽을 조금이나마 허물어 줄 것입니다.
국제표준 도서번호(ISBN) : 9791138362566
|
|
|
5
3
